Kira geliri vergisinde amortisman nasıl hesaplanır?

Kira geliri üzerinden hesaplanan amortisman, mülk sahiplerinin vergi yükümlülüklerini etkileyen önemli bir unsurdur. Amortisman, mülkün değer kaybını yansıtmakta ve yıllık kira gelirinden indirim yapılmasına olanak tanımaktadır. Bu süreç, doğru bir şekilde hesaplandığında, mülk sahiplerinin vergi avantajı sağlamasına yardımcı olabilir. İşte kira geliri vergisinde amortismanın nasıl hesaplandığına dair temel bilgiler.

Kira geliri vergisinde amortisman hesaplaması şu şekilde yapılır:

1. Amortismana Esas Değer:

   • Eğer maliyet bedeli biliniyorsa, amortismana esas değer olarak bu bedel alınır.
   • Maliyet bedeli bilinmiyorsa, bina ve araziler için emlak vergisi değeri, diğer mallar için Vergi Usul Kanunu'nun 267. maddesinin üçüncü sırasına göre tespit edilen emsal değer esas alınır.

2. Amortisman Oranı:

   • Konutlar için amortisman oranı %2'dir.

3. Amortisman Gideri:

   • Amortismana esas değer ile amortisman oranının çarpılmasıyla her yıl için gelirden indirilebilecek amortisman tutarı hesaplanır.

Örnek: 2.000.000 TL'ye alınmış bir konutun kiraya verilmesi durumunda, 1 yıl için amortisman gideri şu şekilde hesaplanır:

• Amortismana Esas Değer: 2.000.000 TL
• Amortisman Oranı: %2
• Amortisman Gideri: 2.000.000 x %2 = 40.000 TL.

Amortisman indiriminden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler amortisman gibi harcamaları gelirlerinden indiremez.