Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç nasıl işler?

Kentsel dönüşüm süreci, başvuru sonrası başlayan ve birçok aşamadan oluşan bir yolculuktur. Bu süreç, riskli yapıların tespitinden yeni inşaatın tamamlanmasına kadar uzanan karmaşık adımları içerir. Her aşama, hem teknik hem de hukuki gereklilikleri barındırdığından, katılımcıların bilgi sahibi olması ve doğru adımlar atması büyük önem taşır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm başvurusunun ardından yaşanan süreci daha detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç şu şekilde işler:

1. Riskli yapı tespiti: Başvuru yapılır, yetkili kuruluş binadan karot örneği alarak analiz yapar ve riskli yapı raporu hazırlar.
2. Rapor onayı ve tebligat: Rapor onaylanır ve ilgili tapu müdürlüğü, binadaki tüm maliklere durumu resmi tebligatla bildirir.
3. Kat maliklerinin karar süreci: Malikler, binanın nasıl yenileneceği konusunda karar vermek üzere toplanır. Kararın geçerli olması için tapu payı olarak en az %51 çoğunluk yeterlidir.
4. Yıkım ve proje geliştirme: Karar alındıktan sonra bina tahliye edilir ve yıkım işlemi gerçekleştirilir. Bu sırada binadaki eşyaların taşınması ve yıkım ruhsatı gibi teknik işlemler yürütülür. Aynı zamanda mimari projeler hazırlanır ve belediyeye ruhsat başvurusu yapılır.
5. Müteahhit seçimi ve sözleşme: Yeni yapı için müteahhit firma ile anlaşma yapılır.
6. Yeni yapının inşası ve ruhsat süreci: Proje ruhsat aldıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı kullanma izni (iskan) alınır.

Sürecin doğru yönetilmesi için uzman desteği alınması önerilir.