Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin modernleşmesi ve yaşam alanlarının iyileştirilmesi amacıyla önemli adımlar atılmasını sağlamaktadır. Bu süreçte bedel artırımı, mülk sahiplerinin haklarını korumak ve projeye katılımı teşvik etmek adına kritik bir rol oynamaktadır. Uygulama aşamaları, mülk sahiplerinin onayını gerektiren kararlar ile başlayarak, değer tespitleri ve açık artırmalarla devam eden karmaşık bir süreçten oluşur. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok unsur bulunmaktadır.

Kentsel dönüşümde bedel artırımı, genellikle rayiç bedelin tespiti ve açık artırma usulüyle satış yoluyla gerçekleştirilir.

Süreç şu şekilde işler:

1. Tebligat ve bildirim: Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklere, dönüşüm kararı noter veya muhtarlık aracılığıyla tebliğ edilir.
2. Satış için başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak hisselerin satışa çıkarılmasını talep eder.
3. Rayiç bedel tespiti: Bağımsız değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değeri belirlenir.
4. Açık artırma: İlk ihaleye sadece çoğunluk kararına katılan paydaşlar katılabilir; satış gerçekleşmezse üçüncü kişiler de katılabilir ancak nakit teminat yatırmaları ve kararı kabul edeceklerine dair taahhüt vermeleri gerekir.

Ek olarak, devlet kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli destekler sağlayabilir, örneğin kira yardımı, faiz destekli kredi ve Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe ve kredi desteği.

Kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, uzman bir danışmandan destek alınması önerilir.